Владельцев квартир и домов в Мюнхене оштрафовали на 230 тысяч евро за отказ сдавать пустующие квартиры

В Мюнхене продолжают штрафовать владельцев частных домов и квартир за то, что там никто не живёт. Об этом пишет официальный государственный новостной сайт города.

Региональные законы Баварии и Мюнхена (Bayerisches Wohnungsaufsichtsgesetz, BayWoAuf) запрещают нецелевое использование жилых помещений. Под предлогом борьбы с жилищным кризисом гражданам запрещено вести в жилых домах бизнес, сдавать квартиру туристам более восьми недель в календарном году (и это с учётом «послаблений», ещё три года назад лимит составлял шесть недель) и переводить квартиры в «нежилой фонд» без специального разрешения от властей. Отдельно закон запрещает иметь пустующую квартиру более 6 месяцев за календарный год. 

Исключения из этого правила допускаются только при наличии «серьёзных препятствий». В частности, граждане обязаны выставить жильё на продажу, если не планируют сами его использовать или сдавать. Также можно судиться за право собственности: на время рассмотрения иска квартира формально может пустовать, так как право на собственность остаётся неопределённым.

Если чиновники обнаружат нарушение, владельцам грозит до 500 тысяч евро штарфа. У властей есть специальные сотрудники, которые отслеживают все объявления на AirBnb в поиске слишком активных любителей сдавать квартиру. Размер штрафа фактически зависит от того, насколько богатым оказался владелец: власти учитывают площадь жилья, кадастровую стоимость и доходы владельцев. 

Теперь Городское управление социальных служб города (Sozialreferat) отчиталось о штрафах, выписанных владельцам пустующих квартир. Их общая сумма составила 230 000 евро. Различные административные дела по делам о правонарушениях касались квартиры, таунхауса и отдельного дома. Штрафы составили 22 тысячи, 10 тысяч и 35 тысяч евро соответственно. В отдельном многоквартирном доме, в котором четыре квартиры оставались пустыми до октября 2023 года, владельцев заставили выплатить штраф 164 тысячи евро.

Это не первое такое решение в регионе. Первые штрафы начали выписывать в 2018 году. Только в прошлом году администрация города пригрозила штрафами по BayWoAuf более 1,1 тысячи владельцев (речь не только о пустующих помещениях, но и, например, о ситуациях, когда граждан обвиняли в организации «офиса» у себя на дому). Итоговая сумма штрафов составила около 350 тысяч евро. По версии чиновников, это позволяет вернуть на рынок сотни квартир.

Похожий кризис жилья и его регулирования наблюдается в Испании. Летом каталонская налоговая оштрафовала испанца за то, что захватившие его квартиру сквоттеры сдавали жильё туристам и не платили налоги. В стране до сих пор не приняты меры, разрешающие защищать жильё от захватчиков. Премьер даже угрожал ввести 100% налог на покупку недвижимости для иностранцев не из стран ЕЭС.