После отмены Милеем закона об аренде цены на недвижимость в Буэнос-Айрес упали на 20%, а предложение удвоилось

Отмена Хавьером Милеем закона об аренде, предусматривающего минимальный срок съёма помещения в три года, оказала незамедлительное влияние на рынок недвижимости в Аргентине. По данным Аргентинской палаты недвижимости, за месяц с момента отмены закона уровень предложения в столице страны удвоился, а цены уже упали на 20%. Об этом сообщают аргентинские издания El Cronista и La Nacion.

На падение цен повлияло увеличение предложения, а также возможность свободного ведения переговоров между сторонами (что было невозможно при отменённом законе). При этом большинство компаний по недвижимости заключают контракты на срок в два года — а не на три, как было установлено отменённым законом.

«Независимо от используемого индекса корректировки, цены на аренду понизились от 20% до 30% по сравнению со значениями ноября и декабря», — пояснил Даниэль Салая Ромера, владелец одноимённой компании по недвижимости.

Цены на недвижимость в Аргентине за последние два месяца достигли исторических значений, при этом их средний рост даже превысил инфляцию 2023 года, которая составила 211,4%. Цены на аренду ежемесячно увеличивались на 18,6%, согласно опросу, проведённому на основе объявлений, опубликованных на сайте портала недвижимости Zonaprop.

По данным палаты, в 2023 году количество предлагаемых в аренду квартир в Буэнос-Айресе резко упало до примерно 400 доступных вариантов. Как пояснил директор по институциональным связям Алехандро Бенназар, после решения Милея, это число увеличилось вдвое и продолжает расти с каждым днем.

«Неудивительно, что во многих случаях цены падают даже в условиях инфляции. В целом мы замечаем, что цены стагнируют, чего не происходило много лет», — заметил Иван Гиневра, глава Аргентинской палаты недвижимости.

Хавьер Милей победил на президентских выборах в конце ноября 2023 года, став первым президентом-либертарианцем в мире. На улицах аргентинских городов тогда прошли крупные митинги в честь его победы. Всего за месяц пребывания у власти он радикально сократил госапарат, начал процесс приватизации госкоманий и декриминализовал самооборону и запретил аргентинским чиновникам называть услуги за счёт денег налогоплательщиков «бесплатными».