«Газпромбанк» выкупил сеть торговых центров «МЕГА» у шведской Ingka Centres

Группа «Газпромбанк» выкупила российскую сеть торговых центров «МЕГА» с общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров у Ingka Centres (владет IKEA). Сумма сделки не раскрывается.

В марте 2022 года Ingka объявила о сокращении операций на территории России и закрытии мебельных магазинов. В середине июня фирма сообщила, что ситуация с бизнес-процессами и глобальными цепочками поставок «сильно ухудшилась». Руководство признало, что «не видит возможности возобновить продажи в обозримом будущем», поэтому приняла решение «сократить масштаб бизнеса в России». Там отметили, что решение было «трудным, но необходимым».

В начале текущего года компания начала искать покупателя на свою сеть ТРЦ «Мега». Две недели назад «Ъ» со ссылкой на источники сообщил об интересе к активам со стороны «структур “Газпромбанка”, у которого уже есть объекты коммерческой недвижимости и сохранились способы расчетов с иностранными контрагентами». По словам экономистов, в будущем российская группа должна будет решить проблему заполнения всех площадей, которые покинули западные бренды и, в частности, магазины IKEA.

«Газпромбанк вряд ли будет управлять объектами самостоятельно. Скорее всего, полагает он, тот может пойти по пути “Сбербанка”, создавшего компанию для управления активами в сфере торговой недвижимости, куда могут перейти сотрудники российского подразделения Ingka. Алексей Ванчугов добавляет, что Газпромбанк может также действовать в этой сделке в интересах стратегического инвестора или группы финансовых инвесторов», — предположили специалисты.

Данные оказались верны: сегодня «Газпромбанк» объявил о покупке 14 ТРЦ в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Зампредседателя правления фирмы заявил, что предприятие хочет создать на основе недвижимости новую «экономическую среду, обеспечивающую непрерывность бизнеса и защиту потребителей», в которой у российских брендов появятся «новые возможности встать на полку». 

Детали сделки, как и её сумма, не раскрываются. Директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров в комментарии для «Ведомостей» предположил, что сумма сделки «в текущих условиях и с учётом дисконтов вряд ли превысила 2 миллиарда долларов». Он отмечает, что позицию шведской компании в переговорах ослабило закрытие магазинов IKEА. При этом, как считывает эксперт, для «Газпромбанка» покупка компании станет «выгодным приобретением», так как, несмотря на волатильность на рынке коммерческой недвижимости, «Меги» остаются «качественным объектом, который приносит доход».

Ingka Centres входила в топ-10 крупнейших российских компаний-«рантье». За прошлый год фирма заработала 285 миллионов долларов в России. Более того, формально Ingka была крупнейшим собственником торговой недвижимости в России. Первую «Мегу» в РФ открыли ещё в начале 2000-х. 

«Газпромбанк» появился в 1990 году. В 2007 году «золотую акцию» компании приобрёл НПФ «Газфонд». По данным «Проекта», около 60% «Газфонда» принадлежит «Согазу» и фирмам, связанным с другом Путина и основным акционером банка «Россия» Юрием Ковальчуком.

В феврале «АвтоВАЗ» выкупил завод Nissan за 1 евро. В августе Heineken также продала активы в России за 1 евро группе «Арнест», которой принадлежит завод по производству алюминиевых банок для напитков.