В Германии банки начали отказывать в ипотеке, если в сделке участвуют граждане России

В Германии произошёл первый случай отказа в ипотечном кредите из-за участия в сделке гражданина России. Группа муниципальных банков Sparkassen-Finanzgruppe не одобрила ипотеку немецкому покупателю квартиры, поскольку продавцом недвижимости выступал гражданин РФ. Об этом сообщила финансовый консультант Наталья Смирнова.

Банк объяснил решение усилением санкционного режима после того, как Россия была включена в список стран повышенного риска по отмыванию денег и финансированию терроризма. Соответствующий регламент ЕС вступил в силу 29 января 2026 года. Документ не содержит прямого запрета на подобные операции, однако обязывает банки применять усиленные меры проверки. При этом кредитные организации получили право отказывать в финансировании, если в сделке участвует гражданин страны из этого перечня.

Эксперты отмечают, что такая практика может снизить ликвидность европейской недвижимости, принадлежащей россиянам. Покупатели рискуют не получить ипотечное финансирование при её приобретении.

Проблемы затронули не только ипотечный рынок. После включения России в список повышенного риска европейские банки стали массово блокировать переводы и закрывать счета клиентов из РФ. Ограничения коснулись даже обладателей долгосрочных видов на жительство и гражданства стран ЕС.

В Германии с трудностями столкнулись клиенты Commerzbank и необанка N26, во Франции — BNP Paribas и Société Générale. В Португалии крупнейшие банки Millennium BCP, Santander Totta и Novo Banco отказались открывать счета россиянам. Последний публично подтвердил, что не обслуживает клиентов из России независимо от статуса резидента.

Аналогичные меры применяют банки Северной Европы, Чехии, Кипра и Швейцарии. Финтех-сервисы Wise и Revolut также ввели ограничения. Они возвращают переводы и блокируют счета граждан РФ, даже при наличии у них вида на жительство в ЕС. Представители необанков заявляют, что якобы действуют с учётом требований регуляторов о минимизации санкционных рисков.