Испания планирует ввести 100% налог на покупку недвижимости для иностранцев не из стран ЕС

Испанское правительство планирует ввести налог в размере 100% от стоимости недвижимости для покупателей из стран, не входящих в Европейский союз. Об этом заявил премьер-министр Испании Педро Санчес на экономическом форуме в Мадриде.

По данным испанского реестра недвижимости, в 2023 году нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, приобрели 27 000 объектов недвижимости. Общий объём продаж иностранцам, включая граждан ЕС, составил 87 000 из 583 000 сделок.

«Запад сталкивается с решающим вызовом — не превратиться в общество, разделённое на два класса: богатых домовладельцев и бедных арендаторов», — заявил премьер-министр Санчес.

Как заявляется, новая налоговая мера является частью пакета решений по обеспечению доступности жилья. Планируются также и налоговые льготы для арендодателей, предоставляющих доступное жильё, передача более 3000 домов новому государственному жилищному органу и ужесточение регулирования туристических апартаментов.

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценивают эффективность предложенной меры. Антонио де ла Фуэнте, управляющий директор Colliers International Spain, считает, что 100-процентный налог не решит жилищную проблему, которая связана прежде всего с недостаточным предложением на рынке.

Проблема доступности жилья в Испании усугубляется явлением «окупас». Так называют незаконных захватчиков жилой площади, как правило, нелегальных мигрантов. Изначально во время финансового кризиса 2008 года власти законодательно разрешили неплатёжеспособным семьям временно оставаться в арендованных квартирах, однако эта мера привела к волне незаконных захватов жилья по всей стране. Особенно уязвимой оказалась недвижимость иностранных владельцев, которые не проживают в стране постоянно.

В апреле также будет отменена программа «золотых виз», которая предоставляла ускоренное получение вида на жительство в Испании при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро. При этом все визы и разрешения для инвесторов, выданные до вступления в силу поправок, продолжат действовать в течение установленного срока. Также заявители, подавшие документы до указанной даты, смогут получить визы по старым правилам.

По данным компании Tranio, в 2023 году россияне приобрели в Испании более 2,7 тысячи объектов недвижимости — это максимальный показатель с 2014 года. При этом около 38% российских покупателей рассматривали приобретение недвижимости именно с целью получения вида на жительство.